11月以来，金融支持房地产市场的相关政策密集出台，日前已呈现信贷、债券、股权融资“三箭齐发”的态势。
政策暖风频吹之下，房地产融资环境的出现重大转变，优质房企加速迎来复苏契机，以碧桂园为例，截止11月以来，已连续获得国有大行超3000亿元意向性综合授信支持。企业融资环境迎来重大转机，市场预期大为改善，同时也为关系民生福祉的“保交楼”环节注入更多信心。
科技范儿：线上交房技术力保交付
刚刚过去的11月，对渑池碧桂园项目来说又是一场“大考”。这本是项目原定的交房日期，然而却遇到当地新冠疫情爆发，社会面临时管控，业主无法抵达交房现场。
“原本以为交房要延迟，没想到项目上有条不紊安排了线上收房，让我们及时拿到了新房钥匙，吃了定心丸。”业主赵先生感慨道。
“线上收房”是碧桂园为保障疫情之下的交付推出的远程交房技术。
收房之日业主无法亲临现场，置业顾问可通过视频方式帮助业主远程验房，验房发现的问题会第一时间拍照发给业主，并指导业主上传一键验房或协助业主记录快修单报修，同时指导业主通过“凤凰云”平台线上办理收房手续，有效帮助业主解决不能及时现场收房的问题。
11月底，渑池碧桂园216套房采用线下＋线上结合方式，顺利冲破疫情迷障，交付到业主手中。
据豫西区域渑池碧桂园项目总孙立涛介绍，今年四季度以来，豫西区域多地市先后遭遇疫情冲击，多个项目的交房工作都遇到阻碍。然而得益于碧桂园集团的线上收房技术，三门峡碧桂园未来城、渑池碧桂园等项目近500套房源均顺利交付，“打了一场漂亮的突击战”。
截止11月底，今年以来碧桂园豫西区域已经完成近3000套房屋交付，在区域市场内遥遥领先，为碧桂园集团“保交楼”目标填上分量极重的一块砖。
质量先行：多管齐下保质交付
对于碧桂园来说，交付只是第一步，品质交付才是硬实力。
碧桂园总裁莫斌曾表示，要进一步完善制度标准，强化交付评估，倒逼施工过程管理，秉承对业主高度负责的态度，提升产品品质，努力实现完美交楼。
碧桂园集团从研发、设计、采购、工程、交付前服务、交付体验、交付后生活场景等具体环节全面发力，用实际而有效的行动践行“保民生、保交付、保品质”的社会责任感与企业实力。
据了解，2021年开始，碧桂园就在全集团启动了交付项目交付前质量评估工作，检查点涵盖室内、公区、屋面、外立面、园建绿化等共计800余项内容。同时所有交付批次在交付前均要通过集团委托的第三方进行评估，评估未达到底线分数均不允许交付。
刚刚完成交付的碧桂园渑池项目负责人向记者介绍道：“在交房前，集团成立了区域巡检专业小组帮助项目做交付品质提升。包含土建、精装、绿化、机电等工程端口优秀人才，每周对未交付项目进行巡查，了解现场进度，驻场帮扶风险项目，直至风险消除。交房前还会邀约国内知名第三方评估公司现场指导，严控工程质量，交付前再次邀约知名评估公司对园区进行整体评估，提升交付品质。”
从“强基行动2.0”到“春雨行动”、“精品锤行动”，碧桂园通过组合拳，夯实了产品的品质基础，保障品牌“交付力”，坚守住企业的社会责任与初心。 
在“房住不炒”总基调下，房地产行业回归制造业本质只是时间问题，而制造业的核心竞争力就是产品力，高质量保交楼就是新时期房企的核心竞争力。“交付力”也无疑成为了各房企韧性、安全、信誉比拼的关键指标，更是财务状况、日常经营的综合体现。据各房企公开数据显示，碧桂园、万科、绿地、融创等头部房企均交出了不错的交房答卷。尤其是高居榜首的碧桂园，前三季度累计合同交付45万套房源，累计交付面积超5300万平方米，接近紧随其后的万科、绿地、融创的总和。成为“保交楼”大考中名副其实的优等生。
政策回暖：房企优等生率先迎来利好 
一年多以来，房地产行业持续处于下行调整趋势中，“寒冬”之下，“品质交付”靠的不仅仅是一句口号，而是需要建立全面、严格、明确的产品体系打造标准，以及整个碧桂园长集团期以来的稳健经营管理做支撑。
数据显示，碧桂园集团今年前十月全口径销售金额为4032.9亿元，其中10月单月实现权益合同销售金额约333.3亿元，环比增加4.09%，已连续两个月实现业绩环比增长。
面的市场下行，碧桂园依然交出的行业第一的销售成绩，不难看出碧桂园在各能级市场的均衡布局，有效对冲了客观因素对销售的阶段性影响，同时丰富的可售资源更可以应势快速调整推盘节奏、保证供货需求。
凭借着过往的稳健经营和财务表现，11月碧桂园股价累计上涨约200%，也足见资本市场对其认可。
近两个月，政策松动明显，以三支箭为例，第一支箭“信贷融资”开口以来，先安排了2000亿元专项借款“保交楼”，后开放银行授信，利好一步步扩容。截止12月6日20余家银行为房企提供意向授信总额已超过3万亿元，利好辐射了超70家房企，其中碧桂园、万科获得的综合性银行授信均超过3000亿，预示优质房企主要融资渠道全面恢复。这意味着，如碧桂园、万科等优质房企经营稳健和良好的财务基本面受到监管部门和金融机构认可，企业融资层面迎来了新的转机。
从“中债增”到“第二支箭”，从“预售资金新政”到“金融十六条”，信贷政策暖风频吹。12月以来，中央经济工作会议和中央政治局会议两次重要会议，国务院和中央财办两次重要讲话，均给予房地产“稳”的定调，并密集开展房地产援助，政策风向已经明了。
暖风袭来，地产行业“寒冬期”已是强弩之末，市场信心恢复指日可待。而在这消融寒冰的政策暖风中，如碧桂园等一直稳健经营、坚守企业社会责任与初心的优质房企，将率先获得市场的奖励，实现企稳回升。 | 
